Mietkautionsbürgschaft: Eine gute Alternative zur Barkaution für Hausverwaltungen und Vermieter?

Neben der klassischen Barkaution gewinnt die Mietkautionsbürgschaft als Mietsicherheit an Bedeutung – für Mieterinnen und Mieter oft die bequemere Variante, weil beim Einzug in die neue Wohnung kein Geld gebunden wird. Dieser Ratgeber erklärt das Dreiecksverhältnis zwischen Mieter, Bürge und Vermieter, was Sie als Verwalter tun können, wenn Mieter die Kautionssumme nicht aufbringen können, worin sich Bankbürgschaft und Kautionsversicherung unterscheiden – und welche Kosten und Nachteile beide Seiten kennen sollten.

Wie funktioniert die Mietkautionsbürgschaft?

Bei einer Mietkautionsbürgschaft übergibt der Mieter dem Vermieter keine Barkaution, sondern eine Bürgschaftsurkunde. Es entsteht ein Dreiecksverhältnis: Der Mieter beantragt die Bürgschaft bei einer Bank oder Versicherung als Bürgen, der Bürge stellt die Urkunde aus, der Mieter reicht sie – per Post oder digital – beim Vermieter ein. So steht der Bürge im Schadensfall bis zur vereinbarten Kautionssumme aus dem Mietvertrag ein, statt dass Geld auf ein Kautionskonto fließt.

Akzeptanz beim Vermieter: Kann eine Kautionsbürgschaft abgelehnt werden?

Ja. Der Vermieter hat Anspruch auf die Kaution als Geldbetrag – zu einer Bürgschaft ist er nicht verpflichtet, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht. Viele akzeptieren sie dennoch, bevorzugen dabei aber eine Bankbürgschaft: Sie genießt meist mehr Vertrauen als eine Bürgschaft einer Versicherung. Klären Sie die Form der Mietsicherheit deshalb vor Vertragsunterzeichnung.

Aufwand im Vergleich zur Barkaution

Bei einer klassischen Barkaution muss vor Einzug ein Kautionskonto eröffnet und im Zweifel eine Ratenzahlung überwacht werden – bei einer Bürgschaft entfällt das. Auch das Risiko einer ausbleibenden Ratenzahlung nach Einzug samt möglicher Verjährung entfällt, da die Hausverwaltung über den Bürgen direkt in Höhe der vereinbarten Kaution abgesichert ist. Mit einer digitalen Kautionskonto-Plattform wie Getmomo lässt sich dieser Verwaltungsaufwand allerdings ebenfalls stark reduzieren – Kontoeröffnung und Ratenzahlungs-Tracking laufen dort weitgehend automatisiert. Die Bürgschaft bleibt trotzdem für viele Fälle die unkompliziertere Lösung, insbesondere wenn der Mieter selbst liquide bleiben möchte.

Was tun, wenn Mieter die Kaution nicht aufbringen können?

Können Mieter die Kautionssumme nicht auf einen Schlag aufbringen, ist die Bürgschaft nicht die erste Option, sondern die zweite. Vorrangig gilt das gesetzliche Recht auf Ratenzahlung nach § 551 Abs. 2 BGB: bis zu drei gleiche Monatsraten, die erste fällig zu Vertragsbeginn – unabhängig davon, was der Mietvertrag vorsieht. Details dazu im Artikel Mietkaution berechnen.

Bankbürgschaft, Mietkautionsbürgschaft, Kautionsversicherung: die Unterschiede

Mietkautionsbürgschaft ist der Oberbegriff – auch Mietbürgschaft genannt – für zwei Produkte: die Bankbürgschaft und die Kautionsversicherung. Beide sichern denselben Betrag ab, maximal drei Nettokaltmieten bzw. Monatskaltmieten, und ersetzen dieselbe Barkaution. Unterschiede gibt es bei Bürgen, Prüfung und Tempo der Auszahlung.

Nachteile und Kosten

So praktisch die Mietkautionsbürgschaft beim Einzug ist – sie hat ihren Preis. Anders als die Barkaution, die zum Mietende ganz oder teilweise zurückgezahlt wird, ist die Avalgebühr bzw. Versicherungsprämie eine laufende Ausgabe, die der Mieter nicht zurückerhält. Über mehrere Mietjahre kann die Summe der Bürgschaftskosten so höher liegen als die einmalige Barkaution. Hinzu kommt die Bonitätsprüfung: Mieter mit geringerem Einkommen oder negativer Schufa-Auskunft erhalten mitunter keine Zusage und weichen auf Barkaution oder Ratenzahlung aus.

Rückgabe der Bürgschaftsurkunde bei Beendigung des Mietverhältnisses

Wie die Barkaution ist auch die Bürgschaft an das Mietverhältnis gebunden und endet regulär erst mit dessen Beendigung: Der Vermieter gibt die Urkunde nach Auszug und Kautionsabrechnung an den Bürgen zurück, der damit von seiner Zahlungspflicht befreit ist. Bis dahin darf er sie zurückhalten, etwa um eine offene Nebenkostenabrechnung abzuwarten – mehr dazu im Artikel Rückzahlung der Mietkaution. Kündigt ein Mieter vorzeitig, muss er eine gleichwertige Ersatzsicherheit stellen.

Fazit für Hausverwaltungen und Vermieter

Die Mietkautionsbürgschaft eignet sich vor allem dann, wenn Mieter liquide bleiben möchten und Vermieter Wert auf eine schnelle, unkomplizierte Absicherung ab Einzug legen. Bevorzugen Sie dabei nach Möglichkeit Bürgschaften mit Zahlung „auf erstes Anfordern“, damit im Schadensfall keine langwierige Vorabprüfung nötig ist.

Was ist besser, Bürgschaft oder Kaution?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht: Für Mieter spricht die Bürgschaft, wenn Liquidität wichtiger ist als die Rückzahlung am Mietende – über mehrere Mietjahre kann sie dennoch teurer sein. Für Vermieter ist die Barkaution planbarer, die Bürgschaft spart Verwaltungsaufwand. Welche Variante passt, hängt von den Prioritäten ab.