Getmomo Tools
Umlageschlüssel-Rechner

Kostenloser Umlageschlüssel-Rechner

Die jährliche Nebenkostenabrechnung ist eine der zeitaufwendigsten Aufgaben für jeden Vermieter und jede Hausverwaltung. Besonders die korrekte Verteilung der Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien kann schnell zu einer komplexen Fehlerquelle werden. Schluss damit!

Mit dem kostenlosen Umlageschlüssel-Rechner von Getmomo berechnen Sie anteilige Kosten sekundenschnell, transparent und präzise. Sparen Sie wertvolle Zeit, vermeiden Sie Rechenfehler und schaffen Sie nachvollziehbare Abrechnungen für Ihre Mieter.

Mieterinnen und Mieter rechnen mit denselben drei Angaben eine Position ihrer Nebenkostenabrechnung nach: Gesamtkosten und Gesamtverteiler stehen in der Abrechnung, dazu kommt die eigene Wohnfläche oder Personenzahl.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Unser Tool ist selbsterklärend und führt Sie in drei einfachen Schritten zum korrekten Ergebnis.

1: Gesamtkosten eintragen:
Geben Sie hier die gesamten Kosten einer bestimmten Betriebskostenposition für den Abrechnungszeitraum ein. Das können zum Beispiel die 1.200 € für die Gebäudeversicherung oder die 850 € für die Gartenpflege sein.

2: Gesamten Verteilerschlüssel festlegen:
Tragen Sie hier die Gesamtgröße ein, auf die sich die Kosten verteilen. Je nach Mietvertrag kann das die Gesamtwohnfläche des Gebäudes in Quadratmetern (z. B. 850,50 m²), die Gesamtzahl der Wohneinheiten oder die Gesamtzahl der Personen sein, die tatsächlich im Haus wohnen. Maßgeblich ist die tatsächliche Belegung, etwa zu festen Stichtagen ermittelt, nicht das Melderegister (BGH, Urteil vom 23.01.2008, VIII ZR 82/07).

3: Anteil der Mieteinheit angeben:
Geben Sie nun den Anteil der einzelnen Mietwohnung an, für die Sie die Kosten berechnen möchten. Das ist zum Beispiel die Wohnfläche der spezifischen Wohnung (z. B. 85,25 m²) oder die Anzahl der dort lebenden Personen.

Klicken Sie auf „Berechnen“ – und schon sehen Sie den Kostenanteil, der sich nach diesem Schlüssel für die Mieteinheit ergibt, wenn sie den ganzen Abrechnungszeitraum vermietet war. Ist im Mietvertrag kein Schlüssel vereinbart, gilt grundsätzlich die Wohnfläche, für Kosten mit erfasstem Verbrauch (etwa Wasser über Wohnungszähler) der Verbrauch (§ 556a Abs. 1 BGB). Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gilt stattdessen der Schlüssel, nach dem die Eigentümergemeinschaft die Kosten verteilt (§ 556a Abs. 3 BGB). Bei zentraler Heizung und Warmwasserversorgung sind 50 bis 70 % der Kosten nach erfasstem Verbrauch zu verteilen (§§ 7, 8 HeizkostenV); den Verbrauchsanteil bildet der Rechner nicht ab.