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Modernisierungsumlage-Check

So funktioniert der Modernisierungsumlage-Check

Nach einer Modernisierung stellt sich für jeden Vermieter die entscheidende Frage: Wie viel der Kosten darf ich rechtssicher auf die Miete umlegen? Der § 559 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) gibt hier mit der 8-Prozent-Regel einen klaren Rahmen vor. Unser kostenloser Rechner nimmt Ihnen die komplexe Arbeit ab und liefert in Sekunden ein transparentes Ergebnis – wahlweise für das gesamte Gebäude oder für eine einzelne Wohnung.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Unser Tool ist selbsterklärend und führt Sie in einem oder drei einfachen Schritten zum korrekten Ergebnis.

1: Gesamtkosten der Modernisierung eintragen (Pflichtfeld)
Geben Sie im Feld „Umlagefähige Modernisierungskosten (€)“ die gesamte Summe ein, die Sie für die Modernisierungsmaßnahme aufgewendet haben. Achten Sie darauf, nur Kosten für tatsächliche Modernisierungen (z. B. Einbau einer neuen Heizung, Dämmung der Fassade) und nicht für reine Instandhaltungsmaßnahmen anzusetzen.

Schneller Check: Wenn Sie nur dieses Feld ausfüllen und auf „Berechnen“ klicken, ermittelt das Tool sofort die maximale jährliche Gesamterhöhung, die Sie für das gesamte Gebäude ansetzen dürfen.

2: Detaillierte Berechnung pro Wohnung (optional)
Um den genauen Anteil für eine einzelne Mietwohnung zu ermitteln, füllen Sie einfach die beiden optionalen Felder aus:

Gesamtfläche Gebäude (m²): Tragen Sie hier die Summe aller Wohnflächen im Gebäude ein, auf die die Kosten verteilt werden sollen.

Fläche der Wohnung (m²): Geben Sie die Quadratmeterzahl der spezifischen Wohnung an, für die Sie die Mieterhöhung berechnen möchten.

Wenn Sie alle drei Felder befüllt haben, erhalten Sie eine vollständige Aufschlüsselung, die nicht nur die Gesamtumlage, sondern auch die exakte jährliche und monatliche Erhöhung für die ausgewählte Wohnung anzeigt.

Klicken Sie abschließend auf „Berechnen“.